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Giovedì, 28 Marzo 2024
Asso di denari

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A cura di Carlo Sala

Tempi più veloci per comprare casa e mai così tanti mutui

L’Ufficio Studi Tecnocasa registra una diminuzione dei tempi di compravendita delle case e un aumento al livello più alto di sempre delle erogazioni di mutui immobiliari.

I tempi di compravendita immobiliare si sono ridotti nelle grandi città (da 141 giorni l’anno scorso a 134 quest’anno) e ancor più nei capoluoghi di provincia (da 167 a 156 giorni), mentre sono rimasti sostanzialmente stabili nell’hinterland delle metropoli (164) Tra le grandi città i tempi di vendita maggiori si registrano a Bari (171 giorni), Verona (156) e Genova (154), quelli minori a Bologna (97) e Milano (109), le 2 realtà in cui i prezzi sono cresciuti maggiormente nella prima parte dell’anno.

Tra aprile e giugno si è raggiunto il più alto livello di mutui erogati in Italia: 318.175 milioni di euro (il precedente massimo era stato registrato alla fine del 2011 quando lo stock mutui era di 317.584 milioni, scesi al livello più basso di sempre, 293,932 milioni, a luglio 2012). Poco meno di un mutuo ogni 4 (il 24,4%) è erogato in Lombardia, mentre Marche e Val d’Aosta (con una quota dello 0,2%) sono agli antipodi.

L’abitazione rappresenta sempre il principale motivo di acquisto: 77% dei casi nel primo semestre del 2018 contro il 17,9% di operazioni con finalità di  investimento e il 5,1% di acquisti di casa vacanza (negli ultimi 5 anni la percentuale di acquisti per investimento è però costantemente aumentata, passando dal 16,3% del 2014 all’attuale 17,9%). Nel 56,2% dei casi a comprare l’abitazione sono persone tra i 18 e i 44 anni, mentre a prescindere dall’età le coppie e coppie con figli rappresentano il 72% dei nuovi proprietari di un immobile. Sul fronte dei venditori, rispetto al primo semestre del 2017 aumentano leggermente le percentuali di quanti vendono per reperire liquidità (si passa infatti dal 55,5% al 55,9%) o per migliorare la propria qualità abitativa (si passa dal 32,4% all’attuale 32,9%).

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