L'Osservatorio dell'Ufficio Studi di Immobiliare.it rileva una frenata del calo dei valori degli immobili residenziali in Italia, più evidente e più forte man mano che ci si avvicina alla fine dell’anno scorso.

Nella seconda metà del 2016 i prezzi degli immobili residenziali sono calati dell'1,2%, l'oscillazione più contenuta degli ultimi 3 anni e nell’ultimo trimestre dell’anno scorso  il calo dei prezzi è stato più contenuto ancora: 0,7%. Nell’intero anno, il calo è stato del 2,4% tendenziale, decisamente migliore rispetto al -5,1% su base annua del 2015.

A dicembre 2016 il costo medio degli immobili è stato pari a 1.940 euro al metro quadro, in media nazionale. Il valore varia ovviamente nelle diverse aree del Paese: la zona più cara si è rivelata il Centro Italia, con valori fino a 2.341 euro al metro quadro; Il Nord è calato a 1.952 euro, mentre il Sud si è confermata l’area più conveniente con prezzi medi di 1.629 euro al metro quadrato.

La frenata del calo dei prezzi è più forte al Nord: nel secondo semestre del 2016 in quest’area la riduzione dei prezzi si è fermata a -0,8% (a -0,5% nell’ultimo trimestre); al Centro e al Sud il calo stato rispettivamente del -1,7% e al -1,4% nel secondo semestre e dello 0,8% nell’ultimo trimestre.

Resta forte il divario fra città con più o meno di 250mila abitanti: nelle prime la cifra media al metro quadro è pari a 2.580 euro, nelle seconde a 1.695 euro per le città con meno di 250 mila abitanti. Tanto le une che le altre hanno però fatto registrare un calo dei prezzi dello 0,9% nell'ultimo trimestre del 2016.

A Firenze si arriva a pagare 3.428 euro al metro quadro e i prezzi risalgono, aumentando dello 0,3% nella seconda metà dell’anno scorso e dello 0,4% tra settembre e dicembre. Roma e Milano registrano la seconda e terza posizione in tutta Italia quanto a valore per metro quadro, ma prezzi ancora in calo (seppur sempre meno). Nella capitale si arriva a pagare 3.327 euro al metro quadro (-2,5% nell'anno, -0,6% nell'ultimo trimestre), nel capoluogo lombardo il valore medio è di 3.216 euro al metro quadro, in calo dell'1,2% nel semestre e  dell’1,6% negli ultimi 3 mesi dell’anno scorso.