Investimenti immobiliari: parte in Italia la prima piattaforma lending che utilizza blockchain

Investire in immobili senza vincoli e con un alto rendimento. Ecco il crowdfunding basato sulla nuova tecnologia. Il contributo può partire da 500 euro 

L'immobile a Porta Romana a Milano oggetto dell'operazione

Investimento etico sugli immobili, legato in gran parte a crediti non performanti, con un investimento anche minimo e un rendimento di assoluto rilievo. Il tutto attraverso una tecnologia che registra le transazioni dell'investimento digitale. Una specie di "libro mastro pubblico", un grande registro digitale in cui le voci sono raggruppate in blocchi concatenati in ordine cronologico a cui tutti possono accedere, ma non è modificabile la cui integrità è garantita dall'uso della crittografia. Nasce in Italia la prima piattaforma di lending crowdfunding immobiliare, che utilizza la tecnologia blockchain, sia per le informazioni relative ai progetti, che per il contratto con lo sviluppatore: i dati vengono archiviati in un registro indipendente e non possono più essere modificati in un secondo momento.

La piattaforma si chiama Valore Condiviso e principalmente ridà valore ai crediti immobiliari deteriorati- o NPL (crediti deteriorati, non perfoarming loans)- in cui investe, risolvendo le situazioni di indebitamento con sottostanti beni immobiliari e aiutando le persone a migliorare la propria situazione finanziaria. Consente di finanziare operazioni a partire da 500 euro e si basa su un codice dei valori che regola le modalità con cui vengono gestite le operazioni e i rapporti tra proponenti, finanziatori e proprietari, in un’ottica di sostenibilità per tutte le parti coinvolte.

«Valore Condiviso rappresenta una novità nel panorama immobiliare, perché rende accessibile al grande pubblico gli investimenti in NPL fino ad oggi nicchia esclusiva di grandi operatori internazionali e fondi di investimento - dichiara il fondatore Alberto Papa, alla guida di Albatros Asset Management, società che si occupa di selezionare e portare a termine operazioni immobiliari ad alto rendimento, in gran parte legate a crediti non performanti garantiti da ipoteche immobiliari - Il grande valore aggiunto di questa piattaforma è l’utilizzo della tecnologia blockchain, impiegata per la prima volta in Italia nella certificazione dei dati di investimento nella nicchia degli NPL, ovvero dei crediti non performanti. I dati vengono trascritti in un registro pubblico che non può essere più modificato in alcun modo a garanzia degli investitori».

Un immobile di Milano, in zona Porta Romana, con un obiettivo di raccolta di 125mila euro e un tasso annuo atteso del 10,36% ha rappresentato la prima opportunità di questo tipo di investimento che la piattaforma intende portare su l’intero territorio nazionale. Operare sulla piattaforma è molto semplice e non prevede costi: basta registrarsi con un account, seguire le procedure indicate e compilare il proprio profilo di finanziatore, caricare il conto corrente, tramite carta di credito o bonifico bancario, per poi selezionare e finanziare le proposte immobiliari ritenute più interessanti e seguirne gli sviluppi. Come tutte le piattaforme di lending crowdfunding immobiliare, l'investimento in operazioni immobiliari avviene senza creare vincoli con le società proponenti. Il che vuol dire che non si diventa soci acquistando delle quote di un immobile, ma si presta semplicemente del denaro, che verrà rimborsato al termine dell’operazione, insieme a un rendimento maturato che può aggirarsi tra l’8% e il 12% all’incirca, valore di assoluto rilievo.

Il crowdfunding immobiliare permette di contribuire a partire dalla cifra di 500 euro aprendo così le porte del mondo immobiliare anche a piccoli finanziatori che non dispongono di ingenti risorse economiche.  L’obiettivo della nuova piattaforma è quello di creare e condividere valore con il crowfunding, mettendo in contatto finanziatori e proponenti e sostenendo la riqualificazione immobiliare. La particolare attenzione rivolta al mercato dei crediti deteriorati si focalizza su operazioni che mirano in modo specifico a ridare “una seconda vita” ad abitazioni pignorate, risolvendo, in modo definitivo e sostenibile, la situazione finanziaria dei debitori coinvolti.

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